Financiamento

Simulador de financiamento

Os resultados são estimativas e podem variar conforme mudanças nas taxas. Esta calculadora é apenas para consulta e não possui valor legal.

Dados da simulação

Entenda os Sistemas de Amortização

Existem diferentes formas de calcular as parcelas de um financiamento. Cada sistema tem suas vantagens e desvantagens.

Tabela Price

Também conhecida como Sistema Francês, mantém parcelas fixas durante todo o financiamento. A parcela é constante, mas a proporção entre juros e amortização varia ao longo do tempo.

Vantagens: Parcelas previsíveis, mais fácil de planejar o orçamento.

Desvantagens: Pagamento de juros maiores no início do financiamento.

Sistema SAC

Sistema de Amortização Constante. O valor amortizado é sempre o mesmo, mas as parcelas diminuem ao longo do tempo conforme os juros reduzem.

Vantagens: Menor custo total de juros, quitação mais rápida.

Desvantagens: Parcelas maiores no início, mais difícil de planejar.

CET: Custo Efetivo Total

O CET é a taxa que representa o custo real do financiamento, incluindo todos os encargos: juros, tarifas, seguros e outros custos.

Componentes do CET

  • Juros: Taxa principal do financiamento
  • Seguros: Seguro de vida e/ou de residência
  • Tarifas: Taxas bancárias e administrativas
  • ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
  • Registro: Custos de cartório e documentação

Dicas para Escolher o Melhor Financiamento

Compare o CET

Sempre compare o Custo Efetivo Total entre diferentes propostas. É o indicador mais importante para avaliar o custo real do financiamento.

Analise sua Renda

As parcelas não devem comprometer mais de 30% da sua renda mensal. Considere também gastos futuros e emergências.

Prazo Adequado

Prazos maiores reduzem a parcela, mas aumentam o custo total. Encontre o equilíbrio entre conforto mensal e custo total.

Financiamento Imobiliário vs Consignado

Para imóveis, o financiamento imobiliário geralmente oferece as melhores taxas. Para outros bens, considere o empréstimo consignado se você for funcionário público ou aposentado.